官网：深圳深业世纪山谷世家折后单价8万㎡起开发商售楼部欢迎您2025年6月24日

  南山深业世纪山谷世家售楼处电话☎：，深湾中轴唯一在售稀缺大平层，坐拥双高尔夫头排景观与深圳湾海景，华侨城传统豪宅区核心资产。233-1080㎡云端复式，8梯3户私密奢享，折后单价8万+/㎡起，南外教育集团九年一贯制学校、万象天地等商业环绕，地铁双线年精装交付。预约看房享开盘97折，验资预约专线日，带高品质精装交房。房率66.04%，总高：3栋A座、3栋B座住宅69层，梯户比：8T3户（住宅），每户标配两个私家入户电梯，另还有两部公用电梯

  深业世纪山谷世家由开发商在售楼处进行销售，找经理看房，预约看房可以享受成交价专享额外折扣1个点+赠送价值5000元家电大礼包+送1年物业费，而中介带来的客户则无法享受此优惠。并且可获得额外的（物业费+砸金蛋+内部优惠）此项以售楼部活动为准。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。

  由千亿国企“深业”严苛择址，屹立深湾中轴，融于华侨城贵胄之地，揽纳果岭盛境，融贯大沙河、深圳湾巨幅景观，规划约1.2万m²流动绿洲，雄踞寸土寸金的城市核心宜居之地。携手华阳国际、CCD香港郑中、杜康生等世界知名设计团队倾力匠造。

  ‌地理位置‌：深圳市南山区沙河东路218号，毗邻大沙河生态长廊及名商高尔夫球场，周边环绕华侨城、白石洲等成熟社区

  ‌开发商‌：深业沙河世纪山谷（深圳）投资有限公司，隶属深业集团（深圳市国资委直管国有企业）

  ‌户型面积‌：240㎡、280㎡（3-4房）、380㎡（4+1房），梯户比为8梯3户，部分户型配备独立电梯

  深业世纪山谷·世家产品为纯粹大面积阔宅，包括建面约233/280/386㎡大平层、420-1080㎡云端复式，不俗的总价门槛为业主圈层做了初步筛选。

  本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：(开发商已认证）

  1. 限购放开：继非核心区取消限购后，核心区（福田、南山等）或允许外地户籍购房者购买1套，深圳家庭可增购1套，甚至大户型限购可能率先解除。

  2. 首付与利率创新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房贷利率有望从3字头降至2字头，公积金贷款额度同步提升。

  南山、福田、宝中等核心区因稀缺性和高净值人群聚集，房价止跌回升。例如，南山科技园、福田百花片区等教育资源优质的区域，部分楼盘涨幅已达10%-20%。豪宅市场更是火爆，龙岗深铁阅云境等项目开盘即“日光”，高净值人群通过购置优质资产对冲通胀压力。

  龙岗、坪山等区域因供应过剩，房价或继续下跌10%-15%。购房者更倾向选择地铁沿线号线），避开工业区密集板块。

  随着市场信心恢复，房企拿地积极性回升。2025年首宗龙岗宅地溢价70.4%成交，预示核心地块将成争夺焦点。

  共有产权房和人才房以周边商品房6-8折的价格分流需求。例如，宝安中心区人才房均价5.05万/㎡，性价比优势显著。

  自住需求主导下，“品质+地段”成核心指标。新房选择优先国企项目（防暴雷），二手房关注“满五唯一”房源以降低税费。

  3. 把握窗口期：2024年底至2025年初为政策密集期，核心区笋盘去化加速，刚需可择机“低价上车”。

  分化（核心区回暖 vs 外围调整）、宽松（政策全面松绑）、理性（自住心态主导）。对于投资者，核心区优质资产仍是首选；刚需则可借保障房政策红利，或瞄准地铁沿线性价比新盘。